消防维保费用的承担主体需根据设施属性、权责关系及合同约定综合判定，主要责任方及相关规则如下：

一、费用承担的核心主体

1、物业服务企业

作为建筑公共消防设施的日常管理者，物业通常承担维保费用。其费用来源包含在物业费中，用于消防设施的常规检测、保养及小额维修。例如高层住宅的火灾报警系统月检、消火栓年检等基础维护。

2、业主或使用人

业主共有部分：消防管道、喷淋系统等共用设施的大修或更换费用，由全体业主分摊。若已缴纳维修资金，经业主大会同意后可从中列支；不足部分按建筑面积比例分摊。

专属部分责任：商铺业主因改造消防设施增加的维保成本，或因使用不当导致的损坏维修费，由业主自行承担。

二、责任划分的法律依据

1、法定责任主体

依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，业主和使用人是消防安全**责任人，可委托物业或专业机构维保，但费用最终由业主承担。多产权建筑需通过协议明确各方分摊比例。
1、合同约定优先

物业服务合同中若明确包含消防维保费用，则物业须履行义务；未约定时，按行业惯例由物业从物业费支出公共部分维保。例如深圳部分商业综合体在合同中约定物业全额承担维保费。
2、保修期与特殊情形

开发商或施工单位承担消防设施保修期内的维修费用；

人为损坏（如商铺业主私拆消防器材）由责任方付费维修。

三、费用计算模式与标准

注：全国尚无统一收费标准，地方实践中通常采用“基础人工费+配件成本”模式，差旅费占比不超过总费用20%。

四、争议解决机制

1、费用异议处理流程：

业主可要求物业公示维保明细→申请第三方检测复核→向消防部门申请裁定。
2、监管追责：

业未履行消防维保义务的，应急管理部门最高可处5万元罚款；挪用维修资金的需承担法律责任。