一、引言

消防设施是保障建筑物内人员生命财产安全的重要基础设施，其正常运行直接关系到火灾发生时的初期扑救能力和人员疏散效率。为确保消防设施始终处于良好状态，特制定本维护保养方案，旨在通过系统化、规范化的管理，提升消防设施的可靠性和有效性。

二、设施检查与测试

1．日常巡查:每日由专人负责，对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等进行外观检查，确认无损坏、遮挡、缺失情况，并记录巡查结果。

2．功能性测试:每月至少进行一次，包括但不限于测试消防水泵的启动性能、报警装置的灵敏度、自动喷水灭火系统末端试水装置的排水情况等，确保各系统能迅速响应。

三、定期试验与校验

1．年度检测:每年聘请具有资质的第三方检测机构，对消防设施进行全面检测，包括但不限于消防电气系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等，出具检测报告并存档。

2．特殊设备校验:对压力表、流量计、探测器等关键设备，按照相关规定定期进行校准，确保其测量准确。

四、维护保养与清洁

1．日常清洁:定期对消防设施表面进行清洁，去除灰尘、油污等，保持设施整洁美观。

2．深度保养:每季度或根据使用情况，对消防水泵、阀门、管道等关键部件进行润滑、紧固、除锈等保养工作，延长使用寿命。

3．更换耗材:及时更换过期的灭火器、失效的探测器等耗材，确保消防设施的有效性。

五、专项检查与评估

1.节假日前检查:在重要节假日前，组织专项检查，重点排查人流密集区域的消防设施，确保节假日期间的安全。

2．风险评估:每年至少进行一次消防安全风险评估，分析消防设施存在的问题和潜在的火灾风险，提出改进措施。

六、记录与整改

1．记录管理:建立消防设施维护保养档案，详细记录每次检查、测试、维护的时间、内容、结果及发现的问题，形成闭环管理。

2．问题整改:对检查中发现的问题，立即制定整改措施，明确责任人和整改期限，跟踪整改过程直至问题彻底解决，并记录在案。

七、应急设备检查

1．应急照明与疏散指示:每月检查应急照明和疏散指示标志的工作状态，确保其在断电情况下能正常发光，指示清晰。

2．消防逃生器材∶定期检查防烟面具、安全绳、缓降器等消防逃生器材的有效期及完好情况，确保紧急情况下能够使用。

八、结语

本消防设施维护保养方案的实施，需得到全体员工的积极参与和支持，形成上下联动、齐抓共管的良好氛围。通过持续有效的维护保养工作，确保消防设施在关键时刻发挥应有作用，为建筑物的消防安全提供坚实保障。