北京天一第三方消防安全评估机构：筑牢社会单位火灾防控墙

消防安全是社会单位运营的底线要求，而第三方消防安全评估机构正是守护这条底线的专业力量。

在现代社会，火灾安全已成为社会单位运营管理的核心环节。作为独立的专业服务机构，第三方消防安全评估机构承担着识别火灾风险、提供改进建议的重要职责。

它们依据法规标准，通过科学系统的评估方法，为各类建筑和场所提供客观、公正的消防安全评价。

01 第三方评估的核心价值

北京天一第三方消防安全评估机构是经国家认证、具备专业资质的独立组织，为社会单位提供全面、客观的消防安全评价服务。

北京天一第三方消防安全评估机构围绕消防验收，开展技术交底、图纸核查、现场评定、督促整改等一系列技术服务工作。

其在主管部门监督下进行现场指导，就消防验收涉及的技术内容向各参建单位进行交底，核查施工图中相关消防设计内容，确保竣工图与审查合格的消防设计文件相符。

评估报告可作为消防救援机构实施消防监督管理和单位（场所）开展消防安全管理的依据，重要性不言而喻。

02 北京天一机构的专业资质

北京天一消防安全评估机构作为行业代表，已获得北京市市场监督管理局和北京市消防救援总队的资质认可。

北京天一第三方消防安全评估机构机构遵循《社会消防技术服务管理规定》要求，具备企业法人资格，拥有不少于100平方米的工作场所，配备了符合规定的消防技术服务基础设备和消防安全评估设备。

北京天一第三方消防安全评估机构拥有多名注册消防工程师，其中一级注册消防工程师不少于1人，并建立了健全的消防安全评估过程控制体系。

同时，机构还拥有取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员，其中中级技能等级以上的不少于2人，形成了完整的技术人才梯队。

03 技术能力与专业团队

北京天一第三方消防安全评估机构凭借其专业技术团队和先进设备脱颖而出。机构团队通常由一级注册消防工程师及电气高、中级职称人员组成。

以类似机构为例，广东施安消防团队拥有二十多名专业技术人员，专业从事电气防火安全技术检测、新能源汽车充电桩检测、建筑消防设施检测等服务。

机构配备了先进的检测仪器，如万用表、秒表、尺、秤、测力计、测距计、压力计、照度计、风速计、声级计等设备，以及评估软件（包括人员疏散模拟、烟气流动模拟、结构安全分析等）。

这些设备均由认可的计量质量检测单位计量校准，能对电气防火和消防隐患的具体位置做出准确判断，全面、科学、安全地为企事业单位排查火灾隐患。

04 评估依据与标准体系

自2024年10月1日起，北京市正式实施新版地方标准《社会单位消防安全评估规范》（DB11/T 2279-2024），该标准由北京市市场监督管理局和北京市消防救援总队联合发布。

这一标准为社会单位消防安全评估提供了系统化的规范和要求，涵盖了评估的全过程，从评估准备到报告编制，确保了评估工作的科学性和规范性。

标准规定评估应依据消防法律法规、标准规范，遵循合法、全面、准确、高效的原则。评估内容包括消防安全管理、建筑防火、消防设施、特殊场所设备设施等方面。

采用特殊消防设计的建筑物，应按照建设时的工程项目消防设计文件、特殊消防设计评估文件、专家论证会议纪要及相关材料、主管部门备案及有关批复文件等进行评估。

评估依据：

《社会单位消防安全评估规范》(DB11/T2279-2024）

《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014)

《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB 50166）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261）

《气体灭火系统施工及验收规范》(GB 50263)

《泡沫灭火系统施工及验收规范》(GB 50281)

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974）

《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）

《中华人民共和国消防法》（主席令第6号）

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部令第61号）

05 评估内容大纲详解

第三方消防安全评估机构的评估内容主要包括四大方面：消防安全管理、建筑防火、消防设施和特殊场所设备设施。

消防安全管理评估包括合法性、消防工作组织、安全制度、防火检查、宣传教育、疏散设施管理、消防控制室管理等。

评估机构会检查消防行政许可批文，检查现场是否有改变用途后与原批文不一致的地方，包括住建局颁发的《建设工程消防验收意见书》和消防救援支队颁发的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。

建筑防火评估包括消防救援设施、总平面布局、防火分隔、安全疏散设施、建筑结构耐火、内部装修等。

评估墙、柱、梁、楼板等建筑构件能否符合耐火极限，评估建筑与建筑间的防火间距是否符合标准，评估是否合理设置防火分区和防火分隔。

消防设施评估包括消防供配电、火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。

评估机构会现场查看和检查当年有效的消防检测报告，确保设施完好有效。

06 评估方法与流程

第三方消防安全评估机构按照严格的流程开展工作。评估程序包括：确定评估项目、成立项目组、评估准备、评估实施、评估报告和建立档案。

在评估方法上，机构主要采用资料核查、现场检查测试和人员抽查三种方式。

资料核查是核查单位提供的消防合法性文件、管理制度、检测维护记录等；现场检查测试包括人员询问、消防设施功能测试、建筑防火检查等；人员抽查是对消防安全管理人员、防火检查人员、消防控制室值班人员等进行抽查考核。

评估采用评分制，发现的问题按评分标准扣分。综合评估得分（M）=（所有评估小项实得总分 / 所有评估小项应得总分）× 100。加分项如投保火灾公众责任险、员工持证、采用智慧消防技术等可加分。

07 评估结果与报告价值

根据DB11/T 2279-2024标准，评估结论根据最终得分分为“好、较好、一般、差”四个等级。具体标准为：好（最终得分 ≥ 90）、较好（80 ≤ 最终得分 < 90）、一般（70 ≤ 最终得分 < 80）、差（最终得分 < 70）。

存在某些严重情况时会直接判定为“差”，如未依法确定消防安全管理人、消防设施严重损坏、存在重大火灾隐患等。

消防安全评估报告的正文内容至少应包括：消防安全评估项目概况、消防安全基本情况、消防安全评估方法及现场检查方法、消防安全评估内容、消防安全评估结论以及消防安全对策、措施及建议。

报告附件为消防安全评估过程的支持性文件，至少应包括：消防安全评估现场检查记录表、建筑合法性证明文件、单位确定/变更消防安全责任人和管理人备案书、自动消防系统操作人员资格证书等。

第三方消防安全评估机构出具的评估报告具有多重价值，不仅可用于消防年度检测、竣工备案抽查、重大火灾隐患整改复评，还可用于保险续保、保费优化、银行融资、资产并购、IPO消防尽调等多种场景。

第三方消防安全评估机构的存在，改变了传统单位自我检查的局限性。

北京天一第三方消防安全评估机构凭借专业资质和独立立场，为社会单位提供客观、公正的消防安全评价。

随着DB11/T 2279-2024标准的实施，北京市的社会单位消防安全评估工作有了更明确的规范。

这些机构不仅是消防安全的评估者，更是火灾风险管理的顾问和指导者，为城市安全运行提供着有力保障。